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不動産の売却、実は「誰に頼むか」で結果が大きく変わります
2026-09-01
不動産の売却、実は「誰に頼むか」で結果が大きく変わります
家や土地の売却を考えたとき、つい「大手なら安心」と思ってしまいがちです。
でも実際には、地域を知り尽くした地元の会社に任せることで、驚くほどスムーズに、納得のいく価格で売却が進むケースが少なくありません。
今回は、さいたま市を拠点に創業66年にわたり地域の家づくりと不動産に携わってきた藤島住宅が、「地元密着の売主業者」に売却をお任せいただくメリットを、初めての方にもわかりやすくご紹介します。
POINT 01
創業66年、地域に根差した安心感
藤島住宅は1960年(昭和35年)の創業から66年間、さいたま市を拠点に地域の不動産・住宅づくりに携わってきました。長く同じ地域で仕事を続けているからこそ、街の成り立ちや地価の移り変わり、これから人気が出そうなエリアまで、肌感覚でわかります。
全国展開の大手にはない、この「土地勘」こそが、適正な売却価格を見極める大きな力になります。
POINT 02
土地の仕入れからアフターフォローまで、すべて自社で
藤島住宅は、土地の仕入れ・設計・施工・販売、そして売却後のアフターフォローまでを、外部に丸投げすることなく自社の一貫体制で行っています。
だから、こんな違いがあります。
売却を任せる会社が「建てる側」の視点も持っているのは、実はとても心強いこと。物件の強み・弱みを、施工のプロの目線で正確に見極めたうえで、売却戦略に活かすことができます。
POINT 03
「とりあえず高め」の査定はいたしません
売却査定でよくあるのが、電話やFAXだけで金額を伝えられ、いざ売り出してみたら反響がまったくない…というケースです。藤島住宅では、そうした机上だけの査定は行いません。
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周辺エリアのREINS(レインズ)データを調査
過去の販売実績や、いま実際に販売中の物件の価格・状況まで確認します。 -
現地調査を実施
陽当たり、道路付け、周辺環境など、実際に足を運んで確認します。 -
行政・ライフライン状況も確認
建築に関わる制限やインフラの整備状況など、価格に影響する要素も細かくチェックします。
そして提示するのは、「売主様に喜んでいただける高い金額」ではなく、「弊社が責任を持って、売れると判断できる金額」です。
一見地味に思えるかもしれませんが、これが結果的に、余計な値下げ交渉や販売期間の長期化を防ぎ、スムーズな売却につながります。
POINT 04
「囲い込み」をしません。だから早く、納得の価格で売れる
不動産業界には残念ながら、自社で「両手仲介」(売主・買主の双方から手数料を得ること)をしたいがために、他社からの問い合わせを断ってしまう「囲い込み」という慣習が一部に存在します。
藤島住宅では専任媒介契約を基本としながら、以下を徹底しています。
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REINSへの正確な情報掲載
物件情報をきちんと登録し、他の不動産会社にもオープンにします。 -
販売活動状況のこまめな報告
「どんな反響があったか」「いまどんな状況か」を、きちんとお伝えします。 -
他社からの問い合わせ窓口を一本化
やり取りの窓口をこちらで引き受けるので、売主様のご負担がありません。
もちろん、これらはあくまで基本の形です。売主様のご希望があれば、契約の形や進め方も柔軟にご相談いただけます。
まとめ
売却でよくある不安、藤島住宅ならこう対応します。
まずはお気軽にご相談ください
「そろそろ売却を考えているけれど、何から始めればいいかわからない」という方も大歓迎です。地元密着66年の知識と経験で、査定から売却後のアフターフォローまで、丁寧にサポートいたします。
テーマ名 その他
ページ作成日 2026-09-01
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